MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Geo-loketten
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
VERMINDERING VAN DE VERKOOPRECHTEN VOOR EEN BESCHEIDEN WONING (KLEIN BESCHRIJF)
Inhoud
Wie een bescheiden woning koopt met een beperkt Kadastraal Inkomen (KI) en aan een aantal andere voorwaarden voldoet, kan in aanmerking komen voor een vermindering van de registratierechten.
Voorwaarden
Sinds
1 juni 2018
werd het klein beschrijf volledig vervangen door
de gunstregeling voor de aankoop van de enige gezinswoning
. Als u in het verleden het klein beschrijf genoot, dan moet u wel aan
alle voorwaarden
blijven voldoen om de vermindering definitief te behouden.
Voorwaarden voor het onroerend goed
De belangrijkste voorwaarde is de hoogte van het
niet-geïndexeerde kadastraal inkomen
(KI) van de woning en de eventuele aangekochte gebouwen en gronden die er één geheel mee vormen:
Voor wie geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft, mag het KI van het geheel
niet meer bedragen dan 745 euro
.
Voor wie 3 of 4 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 845 euro zijn.
Voor wie 5 of 6 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 945 euro zijn.
Voor wie 7 of meer kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 1.045 euro zijn.
Het KI van de samen met de woning aangekochte gronden (bv. een aangrenzende tuin) mag op zich niet meer dan 323 euro bedragen.
Voor de berekening van deze bedragen worden ook de andere onroerende goederen die u in België bezit op het moment van de aankoop meegerekend. Er wordt echter geen rekening gehouden met:
goederen die u in blote eigendom bezit en die u geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn
goederen die u in volle eigendom bezit, en die u in volle of in blote eigendom geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn, op voorwaarde dat het KI van de geërfde goederen niet meer bedraagt dan 25% van het bovenvermelde maximum
goederen in het buitenland
Voorwaarden voor een bouwgrond
Voor een
bouwgrond in het Vlaamse Gewest
wordt het verlaagde tarief niet onmiddellijk toegepast. Bij de aankoop moet u altijd eerst het normale tarief van 10% betalen. U kunt daarna pas een teruggave van 5% krijgen:
als u een bescheiden woning bouwt
en u voldoet aan alle voorwaarden voor het klein beschrijf
Voorwaarden voor de koper
De woning is de
enige woning
van de koper(s). Op het moment van de aankoop mag de koper of de echtgeno(o)t(e) geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed bestemd voor bewoning, tenzij deze geërfd zijn van een bloedverwant in opgaande lijn.De koper
of
zijn echtgeno(o)t(e):
schrijft zich in, in het bevolkingsregister
binnen de 3 jaar
(te rekenen vanaf datum van de aankoopakte)
behoudt er zijn
domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar
is een
natuurlijk persoon
(geen vennootschap of vzw)
moet de
volle of blote eigendom
verwerven van een woning (alleen vruchtgebruik is onvoldoende).
De Vlaamse Belastingdienst controleert
drie maanden voor het verstrijken van de deadline
of de koper effectief op het nieuwe adres is ingeschreven. Als dat niet het geval is, dan verstuurt de Vlaamse Belastingdienst een
herinneringsbrief
om de koper te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.
Procedure
Als u een woning wenst te kopen tegen het gunsttarief, dan moet uw notaris bij de aanvraag van een kadastraal uittreksel uitdrukkelijk vermelden dat dit uittreksel dient voor de aankoop van een bescheiden woning.Als u een bescheiden woning bouwt en u betaalde 10% op de bouwgrond, dan moet u een
verzoekschrift tot teruggave
(opgesteld door uw notaris) voorleggen aan de Vlaamse Belastingdienst. Aan uw verzoekschrift voegt u het uittreksel toe van het kadaster met de vaststelling van het KI van het gebouwde huis.Wordt het verlaagd tarief niet toegekend en meent u hier toch recht op te hebben, dan kunt u een
bezwaar
indienen.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Vermindering
Het verminderde tarief bedraagt
5%
op de aankoopsom (i.p.v. het normale tarief van 10%).
Links
Klein beschrijf
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
Vlaamse Belastingdienst
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest
Verwante producten
Vermindering van de verkooprechten voor een enige woning (Abattement)
Vermindering van de verkooprechten bij een hypothecaire lening voor een enige woning (Bij-abattement)
Meeneembaarheid van verkooprechten
Verkooprecht tot en met 31 mei 2018