MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Geo-loketten
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
VERKOOPRECHT TOT EN MET 31 MEI 2018
Inhoud
Als u een woning, een appartement of een bouwgrond koopt, dan moet u op de aankoopsom 10% verkooprechten (registratiebelastingen) betalen. In sommige gevallen kan dat tarief 5% bedragen.
Voorwaarden
Sinds
1 juni 2018
is de de
hervorming van het verkooprecht
van kracht. De datum van het sluiten van de koopovereenkomst is hierbij bepalend:
Koopovereenkomsten gesloten
vóór 1 juni 2018
vallen onder het verkooprecht tot en met 31 mei 2018. Ook koopovereenkomsten met een opschortende voorwaarde die pas na 1 juni wordt vervuld, vallen onder de oude regeling.
Koopovereenkomsten gesloten
sinds 1 juni 2018
vallen onder
het verkooprecht sinds 1 juni 2018
.
Het verkooprecht is in principe verschuldigd vanaf het ogenblik dat een (mondelinge) verkoopovereenkomst gesloten is.
Procedure
Diegene die de
akte van de verkoop ter registratie aanbied
t
, ontvangt daarvoor een
aanslagbiljet
dat
onmiddellijk
moet betaald worden.
Als een verkoopovereenkomst
vóór het opmaken van de notariële akte ter registratie
wordt aangeboden, is degene die de akte ter registratie aanbiedt (koper of verkoper) verplicht het verkooprecht onmiddellijk te betalen bij ontvangst van het aanslagbiljet.
Als een verkoopovereenkomst
vóór het opmaken
van de notariële akte
niet ter registratie
werd aangeboden, wordt het verkooprecht betaald door de notaris,
op het moment dat hij hiervoor het aanslagbiljet ontvangt
. De notaris rekent de rechten met de koper af bij het verlijden van de notariële verkoopakte (dus vóór de aanbieding ter registratie).
Doorgaans
betaalt de koper de registratiebelastingen
. De partijen kunnen evenwel overeenkomen dat de verkoper de rechten draagt. Die onderlinge overeenkomst heeft echter geen waarde voor de Vlaamse Belastingdienst. De koper blijft de belastingplichtige.Als u niet akkoord gaat met het bedrag van de geheven rechten, kunt u
bezwaar
in te dienen. Het gaat hier dan over effectieve fouten in de berekening.Voor sommige van deze gunstmaatregelen geldt, dat als u op het ogenblik van registratie, nog niet kunt aantonen dat u voldoet aan de voorwaarden, u achteraf, op het ogenblik dat u wel kunt aantonen dat u aan de voorwaarden voldoet, een
verzoekschrift tot teruggave
kunt indienen. Een verzoekschrift tot teruggave kunt u op dezelfde manier als een
bezwaar
indienen.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Berekening
In het Vlaamse Gewest bedragen de verkooprechten of registratierechten
10% van de aankoopsom
. Naargelang de aard van het onroerend goed dat wordt aangekocht (bv. bescheiden woning, enige woning), kan de koper eventueel genieten van gunstmaatregelen:
klein beschrijf
: Wie een bescheiden woning koopt of bouwt, kan in aanmerking komen voor het verminderde tarief van 5%.
abattement
en
bijabattement
:
Als u geen andere woning of bouwgrond bezit, moet u geen registratierechten betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom (abattement).
Als u voor die aankoop een hypothecaire lening aangaat, kunt u een bijkomende vrijstelling (bijabattement) genieten van
10.000 euro als de registratierechten 10% van de aankoopsom bedragen;
20.000 euro als de registratierechten 5% van de aankoopsom bedragen;
66.666,67 euro als de registratierechten 1,5 % van de aankoopsom bedragen (
aankoop sociale woning
)
meeneembaarheid
:
Als u verkooprechten op uw oude woning hebt betaald, kunt u die oude rechten aftrekken van de verkooprechten die u op uw nieuwe woning moet betalen.
Het is echter niet mogelijk om meeneembaarheid te combineren met abattement en bijabattement. U zult met uw notaris moeten nagaan welke vermindering u het meeste voordeel oplevert.
vermindering voor activering van panden (renovatieabattement)
: Als u een pand koopt en renoveert, dat maximum vier opeenvolgende jaren is geregistreerd als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar, kunt u een vermindering van verkooprechten krijgen.
Let op, als u een
bouwgrond
koopt moet u altijd het
normale tarief van 10%
betalen. Maar u kunt wel een teruggave van 5% krijgen als u later op die grond een bescheiden woning bouwt.
Openbare verkoop
Bij een openbare verkoop zijn de verkooprechten dezelfde (5% of 10%), maar bij een openbare verkoop is het bedrag waarop de verkooprechten geheven worden hoger (bij gewone verkoop is dat de verkoopprijs), omdat er een aantal kosten bijkomen die specifiek zijn voor een openbare verkoop.
Links
Verkooprechten
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
Vlaamse Belastingdienst
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest
Verwante producten
Meeneembaarheid van verkooprechten
Vermindering van de verkooprechten voor een bescheiden woning (Klein beschrijf)
Vermindering van de verkooprechten voor een enige woning (Abattement)
Vermindering van de verkooprechten bij een hypothecaire lening voor een enige woning (Bij-abattement)
Vermindering van de verkooprechten bij renovatie van een verwaarloosd of leegstaand pand (Renovatie-abattement)