MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
PLANBATENHEFFING, BELASTING OP DE MEERWAARDE VAN EEN GROND NA EEN BESTEMMINGSWIJZIGING
Inhoud
De planbatenheffing is een belasting op de meerwaarde die een perceel krijgt door een bestemmingswijziging naar aanleiding van een ruimtelijk uitvoeringsplan of RUP (bv. een stuk landbouwgrond wordt bouwgrond of een zone voor bedrijvigheid en stijgt daardoor in waarde). Een RUP kan worden vastgesteld door het Gewest, de provincie of de gemeente.De inkomsten van de planbatenheffing dragen bij tot de financiering van het ruimtelijk beleid in Vlaanderen, onder meer voor het betalen van de
planschadevergoeding
, de tegenhanger van de planbatenheffing. De Vlaamse overheid betaalt die vergoeding als percelen door een bestemmingswijziging in waarde dalen.
Voorwaarden
De heffing is verschuldigd door diegene die (een deel van) het
volle of blote eigendomsrecht
heeft over de percelen op het ogenblik van inwerkingtreding van het betrokken ruimtelijk uitvoeringsplan (datum van publicatie in het Belgisch Staatsblad plus 14 dagen).Als er
meerdere eigenaars
heffingsplichtig zijn, zijn ze
elk afzonderlijk hoofdelijk aansprakelijk
voor de verschuldigde planbatenheffing.In bepaalde gevallen kunt u wel een
vrijstelling
van planbatenheffing krijgen (zie verder).
Procedure
Nadat een ruimtelijk uitvoeringsplan in werking is getreden, verstuurt de Vlaams Belastingdienst een
aanslagbiljet
naar de eigenaar van het perceel zodra de plannende overheid de nodige gegevens heeft overgemaakt.In principe moet u de heffing pas betalen wanneer de
meerwaarde
wordt gerealiseerd:
wanneer u er effectief op gaat bouwen (verkrijgen van een bouw- of verkavelingsvergunning)
of wanneer u de grond verkoopt (en dus bijvoorbeeld meer geld krijgt als bouwgrond dan wanneer het nog landbouwgrond zou zijn).
U kunt ook al betalen wanneer er nog geen meerwaarde is gerealiseerd. Als u vrijwillig betaalt binnen het jaar na de verzending van het aanslagbiljet, krijgt u automatisch
15% korting
op het bedrag ('bonificatie').
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Berekening
De berekening gebeurt per perceel. De detailberekening van de planbatenheffing vindt u bij uw aanslagbiljet.De planbatenheffing bedraagt tussen 1% en 30% van de geschatte meerwaarde van het perceel. De meerwaarde wordt progressief belast per schijf.
Links
Planbatenheffing
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
Vlaamse Belastingdienst
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest