MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
HUUR VAN EEN INGEHUURDE WONING BIJ EEN WOONMAATSCHAPPIJ
Inhoud
Woonmaatschappijen verhuren niet alleen sociale woningen. Ze huren ook kwaliteitsvolle woningen en appartementen in op de private huurmarkt en verhuren die vervolgens voor een redelijke huurprijs verder aan personen met een bescheiden inkomen. Als u op deze manier een woning huurt bij een woonmaatschappij kunt u ook in aanmerking komen voor een
huursubsidie
.
Voorwaarden
U bent
18 jaar
of ouder. Lees hier wat u doet als u
toch jonger dan 18 jaar
bent.
Uw
gezinsinkomen (geïndexeerd)
van max. 3 jaar terug (voor aanvragen in 2024) bedraagt niet meer dan
29.515 euro als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste
31.987 euro als u een alleenstaande persoon bent met een handicap
44.270 euro in alle andere gevallen, plus 2.475 euro per persoon ten laste.
U mag
geen woning of bouwgrond
volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving.
U moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingen
register
.
Uw
vermogen
of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen mogen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
Lees meer info en details over deze voorwaarden
Verplichtingen als u huurder wordt of bent
U moet voldoen aan de
voorwaarden voor Nederlandse taalkennis
.
Vanaf 1 januari 2023 moet u zich onder bepaalde voorwaarden
inschrijven bij de VDAB
als u nog niet werkt (als werknemer of zelfstandige).
Vanaf 1 januari 2024 mag
uw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen
een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
U mag
niet te groot wonen
bij een sociale verhuurder. De grootte van uw gezin bepaalt de grootte van uw woning. U mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners. Een koppel wordt als één bewoner meegeteld.
Verandert uw gezinssamenstelling, inkomens- of eigendomssituatie?
Informeer dan meteen uw sociale verhuurder.
Procedure
Inschrijving
Om u in te schrijven voor een ingehuurde sociale huurwoning, neemt u best eerst telefonisch contact op met
uw woonmaatschappij
.Vanaf 18 maart 2024 wijzigt de manier van inschrijven. Vanaf dan is er namelijk één digitaal webplatform voor alle inschrijvingsdossiers.
Meer info over de nieuwe inschrijvingsprocedure
.
Wachtlijst
Na uw inschrijving komt u op een
wachtlijst
. Afhankelijk van uw situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. Informeer u hierover bij uw woonmaatschappij.
Toewijzing
Vanaf 1 januari 2024 is er een nieuw eengemaakt toewijzingssysteem voor zowel eigen woningen als ingehuurde woningen van een woonmaatschappij.Dit nieuwe toewijzingssysteem heeft oog voor specifieke woonnoden, de lokale binding en chronologie en de bijzondere doelgroepen.Het nieuwe toewijzingsmodel bevat vier instroommogelijkheden voor kandidaat-huurders. Deze noemen we ook de 4 pijlers van het nieuwe toewijzingssysteem.
Meer info over het nieuwe toewijzingssysteem voor sociale woningen
.
Huurovereenkomst
Van zodra u een sociale woning aanvaardt, krijgt u
een huurovereenkomst van negen jaar
aangeboden. U betaalt als huurder een
huurwaarborg
aan de verhuurder bij de start van de huurovereenkomst. Dat is verplicht door de regelgeving.
Wat Meebrengen
Als u langs gaat bij een woonmaatschappij, neemt u best volgende documenten mee:
uw identiteitskaart
uw aanslagbiljet van de personenbelasting van drie jaar terug
documenten van uw leefloon of uitkering, bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW
een attest van de samenstelling van uw gezin (verkrijgbaar bij uw gemeente)
als u of een gezinslid een handicap heeft: een attest van de FOD Sociale zekerheid of de instelling die de invaliditeitsuitkering betaalt.
eventueel een attest over onteigening, ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van uw huidige woning.
een attest dat u en uw gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar, Nederlands spreken of aan het leren zijn (taalkennisvereiste is een toekomstige huurdersverplichting).
Lees meer informatie over deze documenten
Bedrag
Huurprijs
Als u akkoord gaat met de woning die u wordt aangeboden, sluit u een standaardhuurovereenkomst voor 9 jaar af met de woonmaatschappij. U betaalt aan de maatschappij een
vaste huurprijs
, die niet afhangt van uw inkomen.Een woonmaatschappij onderhandelt met de eigenaar van de woning, om een zo laag mogelijke huurprijs te verkrijgen. U betaalt aan de woonmaatschappij dezelfde huurprijs, als de maatschappij aan de eigenaar betaalt. De woonmaatschappij helpt u ook om een
huursubsidie
aan te vragen.
Links
-
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
waarde
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest
Verwante producten
Een sociale woning huren bij een woonmaatschappij
Tegemoetkoming in de huurprijs (de Vlaamse huursubsidie)