MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
VERZEKERING GEWAARBORGD WONEN
Inhoud
Bent u een hypothecaire lening aangegaan om een woning te bouwen, te kopen en/of te renoveren? Dan komt u misschien in aanmerking voor de
gratis verzekering gewaarborgd wonen
.Wie minstens 12 maanden werkt, kan voor 10 jaar een gratis verzekering afsluiten. Die verzekering helpt u bij de
aflossing van de lening
wanneer u
onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt
wordt:
U wordt volledig én onvrijwillig werkloos en u krijgt een werkloosheidsuitkering van de Rijksdienst voor Arbeidsvoorziening (RVA).
U moet onvrijwillig uw zelfstandige activiteit stopzetten en u geniet een overbruggingsrecht of een werkloosheidsuitkering op basis van een vroegere tewerkstelling.
Of u krijgt een tegemoetkoming van het Rijksinstituut voor Ziekte- en Invaliditeitsverzekering (RIZIV) wegens arbeidsongeschiktheid.
U mag daarnaast geen andere beroepsinkomsten hebben.Tijdelijke of technische werkloosheid of tijdelijke sluiting van uw zaak komt niet in aanmerking.
Voorwaarden
Op het moment van de aanvraag
moet u aan een aantal voorwaarden voldoen.Om in aanmerking te komen voor de gratis verzekering mag u
geen andere verzekering
van de Vlaamse overheid tegen inkomensverlies hebben.
Werk
U bent volledig arbeidsgeschikt en u oefent een beroepsactiviteit uit.
Beroepsactiviteit
U bent al minstens
12 opeenvolgende maanden aan het werk
:
als werknemer met een contract van onbepaalde duur (voltijds of deeltijds)
als werknemer met een tijdelijk contract (voltijds of deeltijds - uitzendarbeid komt ook in aanmerking)
als zelfstandige in hoofdberoep.
De tewerkstelling (ook uitzendarbeid) mag in de 12 maanden voorafgaand aan de aanvraag
onderbroken zijn met maximum 10 dagen
.Bv. U bent in de 12 maanden voor uw aanvraag 3 maal van werk veranderd en u werkt op de dag van de aanvraag. Tussen uw 1e en 2e tewerkstelling was u 3 dagen niet tewerkgesteld. Tussen uw 2e en 3e tewerkstelling was u 4 dagen niet tewerkgesteld. U kunt in aanmerking komen want u bent maximaal 10 dagen niet verbonden geweest door een arbeidsovereenkomst.
Personeel uit het onderwijs
moet 12 maanden tewerkstelling aantonen (voltijds of deeltijds), niet noodzakelijk in dezelfde school. De grote vakantieperiode wordt gelijkgesteld met gewerkte periodes. Maar er mogen niet meer dan 10 ‘werkloze’ dagen in die 12 maanden zitten.
Arbeidsgeschiktheid
Op het tijdstip van de aanvraag moet u volledig arbeidsgeschikt zijn en geen arbeid verrichten met toestemming van de medisch adviseur van het ziekenfonds.U mag
niet arbeidsongeschikt zijn op het tijdstip van de aanvraag
en ook
niet in de periode van 12 maanden vóór de aanvraagdatum
. U bent arbeidsongeschikt als u een arbeidsongeschiktheidsuitkering ontvangt van het ziekenfonds en geen andere beroepsinkomsten heeft.Er geldt een uitzondering voor onderbrekingen naar aanleiding van het wettelijk zwangerschapsverlof en het borstvoedingsverlof.
Lening
U moet een hypothecaire lening afgesloten hebben voor:
het
bouwen
van een woning
het
kopen
van een woning
het
kopen en renoveren
van een woning
het
renoveren
van een woning (een bijkomende lening voor verbouwingswerken of uitbreidingswerken kan ook).
U moet de verzekering aanvragen
binnen het jaar
nadat de kredietinstelling het geld (of een deel van het geld) aan u ter beschikking stelt (eerste kapitaalsopname).Bij
nieuwbouw
geldt de datum waarop het geld voor het bouwen van de woning ter beschikking gesteld wordt. Onder bepaalde voorwaarden kan ook de lening voor de bouwgrond mee verzekerd worden. Neem hiervoor contact op met het Vlaams Woningfonds.Het geleende bedrag is:
minimaal 50.000 euro voor het bouwen, het kopen of het kopen en renoveren van een woning
minimaal 25.000 euro voor de renoveren van uw woning.
Volgende leningen
komen niet in aanmerking
voor de verzekering:
een
herfinanciering van een bestaande lening
, wanneer men nog
geen verzekering had
(wanneer men al een verzekering had, blijft deze gewoon verder lopen).
een lening om een andere lening te financieren
een lening om alleen een bouwgrond aan te kopen.
Woning
De woning moet:
uw
enige woning
zijn. U en de mede-ontleners zijn geen volle eigenaar van een andere woning, tenzij die woning ongeschikt is verklaard.
uw
hoofdverblijfplaats
zijn of uw hoofdverblijfplaats worden. De (vermoedelijke) datum moet u op het aanvraagdocument vermelden.
Let wel: u kunt pas een tegemoetkoming krijgen vanaf het moment dat u in de woning woont.
in het
Vlaamse Gewest
liggen.
De geschatte verkoopwaarde (zonder registratierechten of btw) van de woning + bouwgrond (ook bij nieuwbouw) door de bank is niet hoger dan:
379.240 euro voor woningen in het
Vlaamse Gewest
436.130 euro voor woningen in opgenomen op de
lijst van gemeenten met een hogere gemiddelde verkoopwaarde
.
Procedure
U dient een
online aanvraag voor de Verzekering Gewaarborgd Wonen in
op de website van het Vlaams Woningfonds. Opgelet: uw aanvraag moet gebeuren
binnen het jaar na de eerste of enige kapitaalsopname van de lening
.
U krijgt een ontvangstmelding van het Vlaams Woningfonds.
Het Vlaams Woningfonds kijkt na of uw aanvraag volledig is en alle nodige documenten bevat. Is dat niet zo, dan zal men u per mail (of per brief als u daar expliciet om vraagt) de ontbrekende documenten vragen.
Zodra uw dossier volledig is, volgt een beslissing binnen de 90 dagen.
Als u tot de verzekering wordt toegelaten, dan bent u
voor 10 jaar verzekerd vanaf de datum waarop het Vlaams Woningfonds uw aanvraag heeft ontvangen
. U krijgt van de verzekeraar een polis toegestuurd. Daarin staat uitgelegd wat u moet doen als u onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt. Bewaar dit document dus zorgvuldig.
Tegemoetkoming
Als u verzekerd bent en u valt zonder werk, dan kunt u een tegemoetkoming aanvragen:
Vanaf de aanvraag geldt er telkens een
wachtperiode van 3 maanden
. U kunt pas een tegemoetkoming in de aflossing van uw lening krijgen, als u kunt aantonen dat u minimaal 3 maanden ononderbroken arbeidsongeschikt of onvrijwillig en volledig werkloos bent.
De tegemoetkoming werkt niet met terugwerkende kracht. Voor de wachttermijn krijgt u dus geen tegemoetkoming.
Alle informatie om een
tegemoetkoming aan te vragen
vindt u in de verzekeringspolis die u van Ethias hebt ontvangen. U kunt ook contact opnemen met Ethias.
Herfinanciering
Bij een
herfinanciering
loopt de verzekering die u al had gewoon door. U hoeft niets te doen.Had u nog geen verzekering gewaarborgd wonen aangevraagd voor uw lening, dan kunt u die bij een herfinanciering van die lening ook niet meer krijgen.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Tegemoetkoming
Het bedrag dat u ontvangt wanneer u werkloos of arbeidsongeschikt wordt is afhankelijk van
uw inkomensverlies
uw maandelijkse afbetaling
en de duur van de werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
De tegemoetkoming bedraagt:
maximaal 500 euro
per maand
en
uitzonderlijk 600 euro
per maand voor mensen die een nieuwe woning bouwen met een energiepeil lager dan E70 en een belastbaar inkomen onder deze inkomensgrenzen:
51.990 euro voor een alleenstaande
74.270 euro voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met 4.160 euro per persoon ten laste
74.270 euro voor een alleenstaande persoon met een persoon te laste, te verhogen met 4.160 euro per bijkomende persoon ten laste.
Het bedrag vermindert naarmate men langer een tegemoetkoming krijgt.
Uitbetalingen
De tegemoetkoming wordt maandelijks rechtstreeks aan uw kredietinstelling uitbetaald.U kunt
maximaal 36
maanden een tussenkomst krijgen. Als er een onderbreking zit in de periode van de werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, dan worden de verschillende periodes opgeteld.Bij
onvrijwillige werkloosheid
hebt u recht op de tegemoetkomingen gedurende maximaal
18 opeenvolgende maanden
. Om in aanmerking te komen voor een volgende periode van tegemoetkomingen, moet u opnieuw minimaal 3 maanden voltijds of deeltijds gewerkt hebben.De einddatum van de verzekeringspolis heeft geen effect hebben op de periode van tegemoetkoming. Dat zijn twee afzonderlijke termijnen. Zo lang de verzekeringstermijn loopt (maximum 10 jaar), kunt u de tegemoetkoming aanvragen, maar het is perfect mogelijk dat u de maandelijkse tegemoetkoming nog ontvangt wanneer de einddatum van de polis is verstreken, zolang er aan de voorwaarden is voldaan.
Regelgeving
Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen (Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021)
Links
Verzekering gewaarborgd wonen
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
waarde
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest