EPC BIJ VERKOOP OF VERHUUR VAN EEN WONING MET BOUWAANVRAAG VÓÓR 2006




Inhoud


Wilt u een woning, appartement, studio, ... (waarvan de bouwaanvraag werd ingediend vóór 2006) te koop of te huur stellen? Dan moet u eerst een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Op het EPC staat de energiescore van de wooneenheid en adviezen om energie te besparen. Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de woning is. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw. Met het EPC worden mogelijke kopers of huurders vooraf geïnformeerd over de energiezuinigheid van de woning waarin ze geïnteresseerd zijn. U bent verplicht om in advertenties voor de verkoop of verhuur onder meer de energiescore te vermelden. Op de website energiesparen.be kunt u met 'Test uw EPC' de EPC-score van een woning vergelijken met de gemiddelde EPC-score in uw gemeente, provincie of in Vlaanderen.

Voorwaarden


Het EPC moet verplicht worden opgemaakt vóór het te koop of te huur stellen van elke aparte wooneenheid die autonoom kan functioneren. Een 'autonome wooneenheid' is een woonruimte met eigen toilet, een eigen douche of bad en eigen keuken/kitchenette. Een EPC is dus verplicht:
  • per huis
  • per appartement
  • per studio
  • per sociale woning
  • per serviceflat (behalve wanneer men werkt met een dagprijs, in plaats van een huurovereenkomst)
  • per vakantiewoning, chalet, ...
Op de website energiesparen.be vindt u een overzicht van alle wooneenheden waarvoor een EPC verplicht is. Is een EPC voor de wooneenheid verplicht en stelt u die toch te koop of te huur zonder geldig EPC? Dan riskeert u een boete tussen 500 en 5000 euro. Als de wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden zonder schriftelijke publieke reclame (website, krantje, affiche, zoekertjes, ...), dan is het EPC niet verplicht. Denk bijvoorbeeld aan verhuur of verkoop die onderling tussen familieleden geregeld wordt. Als een verkoper en een koper (of een eigenaar en een huurder) mekaar vinden zonder dat over de verkoop of verhuur schriftelijke publiciteit werd gevoerd, kan worden aangenomen dat de koper of huurder voldoende geïnformeerd is over de status van de woning.

Procedure


Als u uw woning te koop of te huur aanbiedt (bijv. op een website, in de streekkrant, de notariskrant, via een makelaar, ...), moet u een geldig EPC hebben.

Hebt u nog geen EPC?

Contacteer een energiedeskundige type A. Raadpleeg daarvoor de lijst van erkende energiedeskundigen type A (pdf). De opmaak van een EPC neemt ongeveer een halve dag in beslag. Een EPC is 10 jaar geldig.

Hebt u al een EPC?

  • Check de geldigheidsdatum op uw EPC. Een EPC is 10 jaar geldig. Is het nog geldig, dan kunt u dat EPC gebruiken.
    • Vermeld de verplichte EPC-informatie in de advertenties.
    • Toon het EPC aan geïnteresseerde kopers of huurders.
    • Woning verkocht? Bezorg het originele EPC aan de koper.
    • Woning verhuurd? Een kopie van het EPC moet aan de huurovereenkomst toegevoegd worden. De huurder krijgt dus een kopie. De verhuurder houdt het originele EPC zelf bij.
  • Is de geldigheidsdatum van uw EPC verstreken? Dan moet u een nieuw EPC laten opmaken.
  • Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning energiezuiniger gemaakt? Dan mag u ook een nieuw EPC laten opmaken.

Duplicaat

Bent u het EPC kwijt?
  • Vraag een duplicaat bij de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt.
Weet u niet welke energiedeskundige het EPC heeft opgemaakt? Of weet u niet of er van uw woning al een EPC is opgemaakt?
  • Neem contact met het Vlaams Energieagentschap via het contactformulier.
  • Voeg als bijlage een schriftelijk bewijs toe dat u de eigenaar bent van de woning, bv. kopie van akte of onroerende voorheffing.
  • Het Vlaams Energieagentschap zal u een kopie van het EPC bezorgen (zonder handtekening van de energiedeskundige).
  • Vraag bij de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt een ondertekend duplicaat.

Wat Meebrengen


bedrag

Bedrag


Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken. De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.

Links


-

BevoegdeOverheidsdiensten


Vlaamse overheid

AfleverendeDiensten


Vlaams Energieagentschap

Geografische Toepassingsgebieden


Vlaamse Gewest