VERDEELRECHTEN (REGISTRATIEBELASTINGEN)




Inhoud


Als u een deel van een onroerend goed overkoopt van een mede-eigenaar, moet u verdeelrechten betalen op het onroerend goed waarvan u na aankoop (alleen) eigenaar wordt. Dit noemt men een uitonverdeeldheidtreding of verdeling. Wanneer u bijvoorbeeld met drie eigenaar bent van een onroerend goed en u koopt enkel het deel van één mede-eigenaar over, dan wordt het verdeelrecht van 2,5% enkel geheven op de verkoopwaarde van het overgekochte deel. Voor verdelingen tussen (ex-)echtgenoten ten gevolge van de echtscheiding of tussen (ex-)wettelijke samenwoners ten gevolge van de beëindiging van de wettelijke samenwoning bedraagt het tarief 1%. De verdeling van een in België gelegen onroerend goed moet verplicht geregistreerd worden.

Voorwaarden


Het Vlaamse verdeelrecht is verschuldigd in de volgende gevallen:
  • U bezit met uw echtgeno(o)t(e) of samenwonende partner een onroerend goed (bv. woning of perceel grond) gelegen in het Vlaamse Gewest. U en uw partner gaan uit elkaar en u wilt het deel eigendom dat uw partner bezit in het onroerend goed ‘overkopen’
  • U erft samen met broers en zussen een onroerend goed gelegen in het Vlaamse Gewest. U wilt het deel eigendom dat uw broers en zussen in de woning bezitten tegen vergoeding overnemen
  • U erft als langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van een woning gelegen in het Vlaamse Gewest en wilt de omzetting van het vruchtgebruik in volle eigendom mits betaling.

Procedure


Als u en uw partner uit elkaar gaan, en u wilt het deel van uw partner kopen, gaat u naar een notaris. Die zal de notariële akte van verdeling opmaken. De notaris beschikt over een termijn van 15 dagen om de akte van verdeling ter registratie aan te bieden bij een registratiekantoor van de FOD Financiën. Enkel het registratiekantoor kan een bindende beslissing nemen in uw dossier. Voor meer info over uw dossier kunt u terecht in bij uw plaatselijk registratiekantoor.    

Wat Meebrengen


bedrag

Bedrag


Het verdeelrecht in het Vlaams gewest bedraagt 2,5% op de verkoopwaarde van het onroerend goed waarvan u na aankoop eigenaar wordt. Dit is de verkoopwaarde van het deel dat u aankoopt + het deel dat u al bezat. Dit is de uitonverdeeldheidtreding of verdeling. Gehuwden en wettelijk samenwonenden genieten vanaf 1 januari 2015 opnieuw het tarief van 1 % bij echtscheiding of beëindiging van de wettelijke samenwoning.
Als u weten of u in aanmerking komt voor het verdeelrecht van 1%, neem dan contact op met uw notaris.

Links


Verdeelrechten

BevoegdeOverheidsdiensten


Vlaamse overheid

AfleverendeDiensten


Vlaamse Belastingdienst

Geografische Toepassingsgebieden


Vlaamse Gewest

Verwante producten


Verkooprechten (Registratiebelastingen)
Schenkbelasting (Registratiebelasting)
Recht op hypotheekvestiging (Registratiebelastingen)