MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
HEFFING OP ONGESCHIKTE EN ONBEWOONBARE WONINGEN
Inhoud
Met de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel 'krotbelasting' genoemd, wil de Vlaamse overheid de verloedering van de leefomgeving tegengaan. De belasting is gericht op
ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of gebouwen
. Die gebouwen komen terecht in een
inventaris
die opgemaakt en beheerd wordt door Wonen-Vlaanderen.Naast deze belasting kunnen Vlaamse gemeenten ook zelf belastingen heffen en innen om leegstand en verwaarlozing tegen te gaan. De lijst met leegstaande gebouwen (zonder persoonsgegevens) kunt u opvragen bij de gemeente waar het pand gelegen is.
Voorwaarden
De heffing is verschuldigd als het gebouw of de woning gedurende
12 opeenvolgende maanden
is opgenomen in de inventaris van
ongeschikt of onbewoonbaar
verklaarde woningen. Gebouwen op de inventaris van
verwaarloosde
woningen of gebouwen worden sinds 1 januari 2017 niet meer door het Vlaamse gewest maar door de gemeente belast.Zolang het gebouw en/of de woning niet is geschrapt uit de inventaris (beheerd door Wonen-Vlaanderen) blijft de heffing, vanaf de datum van de eerste verjaardag, jaarlijks verschuldigd.De
belastingplichtige
is elke persoon die op het ogenblik van het verstrijken van de eerste periode van 12 maanden na opname van het pand in de inventaris (of een verjaringsdatum ervan) houder is van één van volgende zakelijke rechten:
de volle eigendom
het recht van opstal of van erfpacht
het vruchtgebruik.
In bepaalde gevallen kunt u van de heffing worden
vrijgesteld
zoals:
wanneer er geen bouwvergunning meer wordt afgeleverd omdat een onteigeningsplan wordt voorbereid
wanneer het pand getroffen werd door een ramp.
In bepaalde gevallen kan de krotbelasting worden
opgeschort
:
bij het uitvoeren van renovatiewerken
als u een pand aankoopt dat binnen de 2 jaar geschrapt is uit de inventaris of vrijgesteld of geschorst is van heffing.
Procedure
In het laatste kwartaal dat voorafgaat aan elke verjaardag van inventarisatie stuurt de inventarisbeheerder een brief aan de betrokkenen met daarin:
of het pand nog in de inventaris staat
de gevolgen van de verjaardag van de inventarisatie
de mogelijkheid tot schrapping.
Wanneer een heffing verschuldigd is, zal een aanslagbiljet worden verstuurd.
Bij verkoop van het belaste pand
, moet de notaris of een van de partijen, een door beide partijen ondertekend formulier indienen. Dat formulier moet
uiterlijk 30 dagen
na de overdracht van het zakelijk recht aan de inventarisbeheerder en de Vlaamse Belastingdienst bezorgd worden.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Kost
Het basisbedrag van de Vlaamse heffing is een forfaitair bedrag dat jaarlijks wordt aangepast aan de spilindex van de consumentenprijzen. Op 1 januari 2022 is het basisbedrag verhoogd van 1.100 euro naar 1.150 euro.De heffing is verschuldigd bij elke verjaardag van de inventarisatie en bedraagt:
na 1 jaar: basisbedrag X 2 = 2.300 euro
na 2 jaar: basisbedrag X 3 = 3.450 euro
na 3 jaar: basisbedrag X 4 = 4.600 euro
na 4 jaar en volgende: basisbedrag X 5 = minstens 5.750 euro.
Links
Heffing ongeschikte en onbewoonbare woningen
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
Vlaamse Belastingdienst
Wonen-Vlaanderen
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest
Verwante producten
Vermindering van de verkooprechten bij renovatie van een verwaarloosd of leegstaand pand (Renovatie-abattement)
Heffing op de leegstand en verwaarlozing van bedrijfsgebouwen
Administratieve procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid